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Depuis plusieurs années, les taxes locales grimpent doucement mais sûrement. Et 2025 ne fera pas exception. Cette fois, c’est une nouvelle hausse qui va toucher le porte-monnaie de milliers de Français. En cause ? Une décision des départements pour compenser des pertes d’argent liées à l’immobilier. Résultat : dès avril, une augmentation des frais de notaire va alourdir la facture des acheteurs.
Et si ce n’était que ça… D’autres territoires vont suivre le mouvement en mai, puis en juillet. Un effet boule de neige qui touche directement votre budget, au moment où les prix de l’immobilier reprennent. Alors, êtes-vous concerné ?
Pourquoi les départements augmentent encore les taxes ?
Les départements, ce sont des zones de France qui s’occupent de plusieurs choses importantes : les routes, les collèges ou encore l’aide aux personnes âgées. Pour payer tout cela, ils ont besoin d’argent. Et en 2023, ils en ont beaucoup perdu à cause de la crise dans l’immobilier.
Il y a eu moins d’achats de maisons, donc moins de taxes collectées. Pour compenser ce manque, l’État les autorise en 2025 à augmenter une taxe appelée “droits de mutation”.
C’est une partie des frais que vous payez quand vous achetez une maison. Les départements se servent de cette taxe pour retrouver un peu d’air. Mais pour vous, cela veut dire payer plus cher si vous achetez un logement cette année.
Les 36 départements où votre budget va souffrir
Dès avril, 29 départements vont augmenter la taxe. En mai, 7 autres suivront. Et un dernier en juillet. En tout, 36 départements sont concernés. Si vous vivez ou achetez dans l’un d’eux, vous paierez plus cher.
Parmi eux, on trouve Paris, le Rhône, la Haute-Garonne, la Loire-Atlantique, l’Essonne, mais aussi des zones plus rurales comme la Creuse, l’Ariège ou la Corrèze. Même les départements touristiques comme le Gard, le Finistère ou les Pyrénées-Orientales sont touchés.
Voici les derniers à rejoindre la liste : Aisne, Calvados, Creuse, Finistère, Pyrénées-Orientales, Yvelines en mai, puis Seine-et-Marne en juillet. Cette hausse touche une grande partie de la France. Et rien ne dit que d’autres départements ne suivront pas. Si vous pensez acheter bientôt, mieux vaut vérifier si votre zone est concernée, car le coût final pourrait vous surprendre.
Frais de notaire : ce qui va vraiment changer pour vous
Quand vous achetez une maison, vous devez payer des frais de notaire. Mais en réalité, 80 % de ces frais vont au département, pas au notaire. Avec cette nouvelle règle, ces frais vont passer de 4,5 % à 5 %. Cela peut sembler peu, mais ça fait une grosse différence.
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Par exemple, pour une maison à 300 000 euros, cela peut représenter 1 500 euros de plus. Et ce n’est pas tout : ces frais viennent s’ajouter à d’autres taxes, comme la taxe foncière, qui augmente aussi. Au final, cela fait beaucoup d’argent en plus à prévoir pour ceux qui veulent devenir propriétaires.
Ce que cette hausse représente pour les futurs acheteurs
Acheter une maison est déjà une grosse dépense. Il faut penser au prêt, aux travaux, au déménagement… Et maintenant, il faut aussi prévoir plus de frais de notaire. Pour certaines familles, cette hausse peut changer leur projet.
Ils devront peut-être acheter plus petit, ou attendre plus longtemps. Cette taxe, même si elle semble petite, change tout quand on parle de gros montants. Et dans un moment où tout est plus cher, c’est un poids de plus sur le budget des familles.
