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Depuis 2022, votre loyer a peut-être grimpé sans que vous compreniez pourquoi. Et si cette hausse était illégale ? Des milliers de Français l’ignorent encore, mais une loi entrée en vigueur en 2025 pourrait tout changer. Elle vise les logements mal isolés, souvent appelés passoires thermiques. Si votre appartement ou maison est concerné, vous avez peut-être payé trop, pendant des mois, voire des années.
Bonne nouvelle : un remboursement est possible, parfois de plusieurs centaines d’euros. Il suffit de connaître vos droits… et de suivre une simple procédure. Alors, avant de ranger vos quittances, vérifiez bien ce détail souvent négligé.
Pourquoi certaines hausses de loyer sont désormais interdites
Depuis le 1er janvier 2025, une nouvelle règle est entrée en vigueur. Cette règle concerne tous les logements mal isolés, ceux qui consomment beaucoup d’énergie. On les appelle souvent des passoires thermiques.
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Ils sont classés F ou G sur un document spécial qu’on appelle le DPE. Si votre logement est dans ce cas, le propriétaire n’a plus le droit d’augmenter le loyer. Même si vous signez un nouveau bail ou si le propriétaire révise le loyer, la loi lui interdit d’augmenter le montant.
Cette loi protège les locataires comme vous. Elle concerne environ 3 millions de logements en France. Et pourtant, peu de gens sont au courant. C’est pour ça que vous devez vérifier votre situation.
Le DPE : le document à vérifier d’urgence
Le DPE, c’est un petit document, mais il peut tout changer. Il montre si votre logement est bien isolé ou non. Les lettres vont de A (très bon) à G (très mauvais). Si votre logement est F ou G, le loyer ne devait pas augmenter depuis 2022.
Demandez ce papier à votre propriétaire, il doit vous le donner. Si le DPE est trop vieux ou plus valide, vous pouvez en demander un nouveau. C’est un droit. Beaucoup de locataires ne regardent jamais ce document. Et pourtant, c’est là que se cache la clé pour récupérer de l’argent.
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Comment réclamer le remboursement de votre loyer
Si vous avez payé un loyer trop haut, vous pouvez demander un remboursement. Il faut écrire une lettre simple à votre propriétaire pour lui expliquer. Vous expliquez dans cette lettre que le propriétaire loue un logement mal classé et qu’il n’a pas le droit d’augmenter le loyer.
C’est ce qu’on appelle une mise en demeure. Vous n’aurez aucun mal à le faire. Si vous avez raison, vous pouvez récupérer tout l’argent payé en trop depuis trois ans. Ça peut faire plusieurs centaines d’euros. Et c’est totalement légal.
Quels recours en cas de refus du propriétaire ?
Si le propriétaire refuse ou ne répond pas, pas de panique. Il y a des solutions selon la loi. Vous pouvez parler à une commission spéciale qui aide les locataires. Elle essaie de trouver un accord. Si ça ne marche pas, vous pouvez aller voir un juge.
Des gens l’ont déjà fait et ont gagné. Vous aussi, vous pouvez le faire. Mais attention, vous avez trois ans pour agir. Après, il sera trop tard. Alors, ne perdez pas de temps. Vérifiez votre DPE et défendez vos droits.
